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“当时他们看好房子后，觉得还比较满意，毕竟这个时候所有的房产都在涨价，他们也都是普普通通的工薪阶层，也都没什么钱，因为要结婚嘛，需要开销的地方就比较多些，能省就省，精打细算的。”
“看好了房子，我姐姐他们就和开发商洽谈，对方接受了我姐姐和未来姐夫提出的四十一万元的价格，于是我姐姐就买下了赣南开发区的那套房子，并且签订了商品房买卖合同。”
“其中在他们签订合同的第三条，也就是买受人所购商品房的基本情况里约定了，这套房子建筑面积是八十九点六平方米，其中屋内的建筑面积为八十点四平方米，公共部分和公用房屋分摊面积是九点二平方米。”
“接下来合同的第四条，也就是计价方式和价款那一条约定了，房屋的计算是按照单元，也就是按套计算的，就是说整套房子就是肆拾壹万元整。”
“可是，前些日子我姐姐他们拿到了房屋的产权证之后，发现这套房子的房屋里面，就是套内的建筑面积只有七十八点四平方米，比合同中约定的面积少了两个平方米。”
窦堰皱着眉说：“于是，我姐姐和姐夫根据这个要求开发商承担违约责任，退还对方多收的那两平方米的房款，也就是从肆拾壹万元的付款中退回两平方米的钱，可是开发商却不认账。”
赵文就问：“那开发商是怎么解释的？”
窦堰说：“开发商认为，我姐姐所购取的房子是按照整套房屋销售的方法销售的，无论房屋的实际面积是多少，我姐姐都没有也不应该有认为开发商违约的成分在里面，而且，对方认为在买房之前，我姐姐和姐夫已经实地勘察了那套房子，就是已经在心里认可了房子的格局，所以就不同意退那少掉的两平方的房款。”
赵文心里想了一下，问：“那么。你，或者说你姐姐和姐夫准备怎么处理这件事，也就是说他们准备这件事以怎么样的一个结果结束？”
“那套房子还要不要？他们是准备退掉房子拿回那肆拾壹万的房款，还是仅仅希望开发商那边将那两平方米的房款给退回来就行了？”
窦堰迟疑了一下说：“我觉得，我姐姐还是很满意那套房子的，无论是从地理位置还是从价格方面考虑，都还合适，只是，就是觉得开发商有点欺诈，像是故意的设置了一个陷阱让人往里头钻。”
“毕竟我们都不是有钱人。就算是有钱。那也是辛辛苦苦一分一元的挣回来的，谁的钱都不是无缘无故从天上掉下来的，这样被欺骗了，心里就感觉很不舒服。”
“加上我姐姐准备在十一假期结婚的。时间也很紧迫。装修买家具什么的。也需要时间，就更加的捉襟见肘，可是房子这会要。也不好，不要，也不好，就杵在了这个两难的境地。”
窦堰仿佛知道赵文想什么，说：“其实在这之前，我找过车厅长，因为他以前就是在建设厅工作的，对这种房建的问题应该很熟悉。”
赵文“唔”了一声，窦堰说：“可是车厅长的回答是，这件事有些难办。”
“车厅长是这样解释的，根据二零零一年六月一日实施的住房与城乡建设部那个《商品房销售管理办法》，从第十八条第一、第三款的规定来讲，商品房的销售是可以按照全套，也就是按照单元的方式计价，也可以按照套内建筑面积或者建筑面积计价的。”
“车厅长说，按套计价或者按照套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公共分摊的共有建筑面积，还有根据这个管理办法的第十九条的规定，按照整套房屋计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后，可以在合同中直接约定房屋的总价款。”
赵文又唔了一声，窦堰说：“我后来和姐姐查了一下，两千年的时候，建设部和国家工商总局有这样一个规定，那个规定叫《商品房买卖合同》，根据里面的合同示范文本，对计方式和价款也规定了按照单元，也就是按整套房子的计算方式，所以，车厅长对我的答复就是，对于我姐姐所买的房子，开发商那边是不是应该退还给我们那少的两平方米房屋价款，法律是没有明确规定的。”
“我们的主张是，既然买房的合同中已经标明了房屋的面积，就应该认为我们和开发商之间对房屋的面积是有了约定的，如今开发商交付的房屋实际面积和约定的面积不相符，就是属于违约，就是一种欺诈，就应该承担相应的违约责任。”
赵文听明白了，窦堰的姐姐窦宪还是想要那套房子的，只不过心理上觉得受了欺骗，所以感情上难以接受开发商的这种行径。
“我们找了开发商好几次，他们的回答却总是一个意思，就是说当初我姐姐在看了房子之后，提出以肆拾壹万的价格购买那套房子，我们和他们并没有约定具体的每平方米应该的单价是多少，所以，房屋具体的款项和房屋的具体面积就没有什么必然的联系。”
“还有，开发商还说，当初在和我姐的购房合同中约定了房屋的具体面积，也只是为了体现购房者对所购买的的商品应该享有的知情权，就算是如今房屋的实际面积和合同中提到的面积缩水了，顶多侵犯的是我姐姐的知情权，这个和房价是没有关系的，所以说，我姐姐要求他们退还房款的要求是不合理的，是没有法律依据的。”
赵文听了，心里想着车焕成的回答是无懈可击的，可是他讲的是官场上的话，对于不知根知底的人来说，那样的回答是没有什么瑕疵的，于是就问：“那你姐姐所买房子的开发商是哪一家？”
“就是咱们省图源房地产的。”
赵文一听，心里了然，想了一下说：“这样，这件事情我再详细了解一下，然后调查，会尽快的给你答复的。”
窦堰听了就点头，说真是麻烦你了。
赵文就笑：“我真的想总让你麻烦的，可是你却总是没找过我，算算咱们两个，还是我找你麻烦你的时候多些。”
赵文说着就要走，窦堰将他送到了学校门口，看着赵文坐着走了，窦堰才转了回去，心想这件事最后不知道能不能被赵文给办成。
赵文一开始听窦堰说买房的事情，就觉得没有多大事，可是车焕成竟然不肯帮忙，最后才知道这里面竟然和图源房地产有关系，那就难怪车焕成不愿意多管了。
无他，因为赣南政界所有的人几乎都知道，图源房地产的冯建顺和省长邓再天关系密切。
下午碰到了冯晚晴，这会自己就被窦堰从被窝里拉出来告知了一件和冯晚晴有关的事情，赵文觉得这个世界，有时候真是小。
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第318章不过如此（二）
回到了海洋后，赵文发现张红娣还是没有睡，躺在床上手里拿着一本书在看，等赵文进屋，就要起来，赵文过去制止了她，一瞧，张红娣看的是《中华上下五千年》，就坐在床边说：“小红博览群书，马上就要通晓古今了。”
张红娣羞羞的说：“其实，我就是把这里面说的当故事看的。”
赵文就笑着回答：“我记得以前看书，有句话说历史就是一个任人打扮的小姑娘，当时发生的事情后人其实已经无从可知了，就是遗留下来的典籍记载，其实也是不可靠的，因为历史是胜利者书写的，而古代你争我斗的事情太多，埋没了多少的真相？这就可能已经歪曲了实事，而后人再怎么考据，也是妄自揣测，不可能再身临其境的感受一下了。”
“单单一个写历史有名的司马迁，不也被皇帝咔嚓一下，断了烦恼根？”
“所以，你说得对，其实历史就是一个个杜撰的故事，不能当真，更不能细致的推敲，看看解闷就是了，不过，现在你熬夜可不好，今后要早点休息。”
张红娣不说话，毛毛的眼扑闪扑闪的，赵文就握住她的手说：“嗯，我知道了，你是担心我，小红，你真好。”
也许是今天喝酒多了的原因，原本很累的，可是这会睡在那里却总是睡不着，看看蜷缩在自己怀里的张红娣，不知怎么就想到了冯晚晴。
想到了冯晚晴。赵文又想到了窦堰姐姐在图源房地产购房子的事情。
图源房地产的冯建顺和赣南市常务市长昌泽宇关系好，通过昌泽宇在赣南开发区拿了一块地，当然这里面有邓再天的影子，而窦堰说她姐姐的房子，应该就是冯建顺搞的那一块开发区域。
“冯建顺——昌泽宇——邓花荣——邓再天——冯晚晴，真是有意思。”
早上起来就接到了罗一一的电话，说全城搜捕，依然找不到兰克义，估计兰克义已经潜逃，可能会出国。至于方家河和泾川市里。已经风声鹤唳，大有人人自危的状态。
罗一一的这些，赵文都清楚。
打破一个旧的格局，建造一个新的环境。必然有人欢喜有人愁。一批人上去。一批人下来，事无常形，水无长态。官场就是这样，其实没有什么稀奇的。
再说，赵文这会对于泾川即将发生的事情，已经不怎么关心了，因为那里除了即将对刘强的工作安排外，没有自己多少事，自己也犯不着总是惦记着。
考虑再三，赵文还是亲自到了司法厅，和车焕成见了面。
车焕成以为赵文是要取陈解放上次放在这里的东西的，闲聊几句，赵文就问关于窦堰的事情。
车焕成知道窦堰找了赵文，但是他不清楚窦堰和赵文之间到底发展到了何种程度，就说：“商品房的销售是可以按照全套销售，也可以按照套内建筑面积或者建筑面积计价的。”
“无论按套计价或者按照套内建筑面积计价的，从法律上说，好像图源都是没有什么漏洞。”
“但是窦宪她们的损失却是实实在在的存在，也就是说，图源这次好像有钻法律空子的嫌疑。”
赵文一直没有吭声，对于专业的法律问题他并不很清楚，他在意的是事情的发展是不是会朝着有利于窦堰一方，而车焕成的话拐来拐去的，于是就问：“开发区那里的地产，图源负责的能有多少面积？”
车焕成明白了赵文的意思，就说：“具体我不清楚，不过我可以问问，应该不在少数……”
自从认识赵文到现在，车焕成已经越来越有些看不懂眼前这个比自己小十多岁的年轻人。
赵文做事总是窥一斑略全豹，往往总是从一条看不清动向的蛛丝马迹中奇思妙想，借力打力，手段层出不穷，最后总是达到了让自己怎么也想不到的效果，而他今天登门拜访，这样问话，又是什么意思？
“根据《合同法》第六十条的规定，当事人应该按照合同的规定认真履行自己的义务，应该遵守诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯进行通知、协助、保密等义务。”
车焕成一边说着话一边注意着赵文的表情：“《合同法》第一百零七条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
“从你我私下来说，要是打官司的话，窦堰的姐姐能赢取胜利的结果应该有，因为他们的合同中既然对商品房的面积做了约定，图源那里就应该为房屋面积的缩水承担责任。西方国家，比如说香*港那里都是按照整套房子销售房产的，实际操作中，如果购房者复测面积少于合同约定面积的，应该由开发�