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“哥哥，关于北城改造的项目，宏宇是作为重点投资的，这我是心里清楚的。
宏宇希望通过北城改造这个项目，来盘活自己的沉淀资金，这是宏宇基金该考虑的事情。
我的目标重点不是北城改造本身，而是北城改造带来的新的商业机会。
我赌的是黑水路的定位政府是商业街，未来他的批发功能会被逐渐的削弱。
那么必然要有新的商业批发集散地出现，我认为我们现在的重点工程就是这个批发城。
当然了，政府的意向并不是很强烈，毕竟这是春城的一大特色。
那么我们就要助推一把，在北城改造期间，新城的建设需要一个周期。
我们只要和北城区政府达成一个协议，那就是帮助他们建立一个过渡的批发周转地，我想他们还是会同意的。
这个立项如果成功，我的第一步就算成立了，在哪里我们不仅要建商业批发地，还要配套大型的物流中转中心。
这个才是核心，我们只要和火车站、汽车站建立了配套的关系，那么哥哥你可以想象。
就算是黑水路以后还有简单的批发功能，可是便利性会极大的影响他的发展。
如果我们之前在参与黑水路的过程中，预先配备的相关的功能，是很容易就可以令黑水的功能转换的。
商业街也是一种选择，而我们又可以在那里有一番新的作为。
比如说，我们要是参与了改造，那么商业街最核心的就停车问题，如果我们投资的商场可以解决，哈哈，那我们就可以比别人拥有很强的核心竞争力。
还有，如果有可能的情况下，我还想在批发中心的附近引进类是奥莱的高端商场，当然这个还要时间去积累和沉淀。
这个项目最大的难点就是和政府的沟通，这个您放心，全部有我来给您牵线，前期的沟通工作，我来帮您完成。
这个项目的运作，可不是几个亿资金可以运作的，他需要多少资金，哥哥您心里很清楚。
如果这个项目成功，我想，你们宏宇基金只要盯着这个项目就足够了，何必去和别人去抢什么北城改造。
北城改造，在我看来，竞标的公司会很多，地价会被抬到一个恐怖的高度，如果控制不好，利润会很薄，甚至会有亏损。
我说这些并非危言耸听，哥哥你常见浸淫此种，你应该比我还要清楚。
与其大家挤破了头去抢所谓的蛋糕，还不如自己偷偷摸摸的去做糕点，虽然看着奶油少，但是顶饿呀，哥哥！”
黄鸿兵看着沐枫，没想到沐枫背后竟然隐藏这么大的一盘棋，而且他这盘棋绝对是不按照常规出牌。
“这个项目的预算你有吗？”黄鸿兵问道。
沐枫很不客气的说：“哥哥，我说了你可别不开心，如果是我来操作，我最初的预算就是你那两个亿资金。
现在要你来操盘，你可能要筹备至少十个亿的资金做后背资金。
前期我并不想太多的人参与，那么我们的自筹资金就要很雄厚。
钱并不是这个项目成功的唯一要素，但它是关键性因素，这个我相信对哥哥并不是太大的问题。
寰宇集团的地产我想足够你腾挪了，只要你利用的好，以你哥哥的智商，有这些优质的地产，你从哪里都会能搞到钱来。
我现在要看的是对这个项目的信心，如果你没有信心看到这个项目，那么一切都是空谈。”
黄鸿兵问道：“张柏发会听你的？”
沐枫很有信心的说：“张柏发会听利益的，他不是傻子，正好他现在有求于我，如果我们能让他看到这个项目的成功可能性，他会毫不犹豫的参与进来。”
黄鸿兵继续问道：“政府这一块，你真的有信心能够说服他们？”
沐枫笑道：“如果技巧得当，应该是北城区政府追着我们来做这件事情。
哥哥，你要想，北城改造这么大的项目，如果配套的迁移没有完成，他们怎么去改造核心的商业区。
如果参与方的判断正好和我们相反，那么有谁会愿意为了一个过渡期只有两年的项目投资这么大？
这就是我们的机会，如果我们愿意，北城区政府肯定会配合我们。
我们只要在选择配套地块上做好精细的文章，那么这件事情就成功了一半了。”
黄鸿兵再次问道：“北城区政府，兄弟和谁更熟悉一点？”
黄鸿兵更关心的是沐枫的政治资源，这在以后的操作中至为关键，他不得不慎重。
沐枫嘿嘿一笑，“哥哥，我和区长刘建忠有过一面之缘……”
“一面之缘？”黄鸿兵道。
沐枫自嘲的说：“哥哥，你不要忘记了，我还顶着个纳兰芷婷的男朋友身份。柏书记可能对我们参与北城改造的具体项目并不支持。
但是，如果我们能协助北城区政府，顺利的完成北城改造项目的配套设施援建，你说柏书记会不会为我们说话？”
第七十八章帮不帮
黄鸿兵的眼神已经开始变亮，“你还在省城待多长时间？”
沐枫回答：“最多一个月，不过我想快一点完成这些工作。”
黄鸿兵盯着沐枫问道：“你是什么时候决定这么做的？”
沐枫道：“我和你谈那两个亿的融资时候。
本来我只是贪图寰宇集团开出的转让条件的优惠，可是我从公司人调研的结果中发现了这个商机。
李松他们提供的调研报告中，竟然有提到有的商户在谋划着转型，他们在担心北城的改造会影响了他们的生意。
每个人的关注点不同，这让我看到了机会，也看到了危机。
那就是寰宇集团的这些地产在北城改造前肯定是很抢手的，可谓是一铺难求，人人看着眼红。
可是北城改造完成之后，如果商业定位出现了问题。那么这些所谓的优质地产，就会砸到我们手中，那可真是有价无市的局面了。”
黄鸿兵的思想被冲击到已经零落的地步，大家都在把焦点定在了北城改造本身上，而沐枫却已经开始了北城改造期间的辅助功能上。
而且他要做的是，确实把辅助功能最后变成主要功能，把整个黑水路的业务移植过去。
这看似一时心血来潮的想法，却被他设计的缜密无比，配套的物流建设正是对商业批发集散地最好的补充。
而这恰恰是黑水路本身不具备的功能，这才是沐枫整个计划的核心部分。
以往黑水路最大的难点就是整个街道不到一公里，却要承当全省乃至北三省的批发，物流的流转自然就成为了大问题。
以往黑水路最多的就是平板的人力车，以这样的运力来解决短途接驳，不方便管理，还浪费了时间。
“我现在怀疑你是不是第一次走出鸡鸣山？”黄鸿兵叹息一声轻声喃喃道。
沐枫笑道：“如果你非要求证，那么昨天我回去了一次，应该是第二次出鸡鸣山了。”
黄鸿兵仿佛在自言自语，“我今年四十三岁了，按理说取得了今日的成就和地位，已经足够了。
应该说，我在春城虽然没有自己自诩那么出名，但也算是上层的人士，至少我能出现在名仕。
人说人到中年万事休，守着一个宏宇基金，作为基金的负责人，有着一帮朋友和投资人的支持和信任。
我没有理由，也没有必要去冒险，我是做基金的，多年来一直从事风险投资，我为什么要进入到实业的投资当中去。
而且还要全部身家的投入到当中去，如果我要是答应了你，除非是我疯了。”
作为风险投资者，他最主要的工作是对大势和行业的判断，主要研究的是一个公司或者一个人的过往。
他们不会参与到具体的运作当中，只会在自己资源范围之内为对方提供相应辅助帮助。
资金的补充是他们最主要的方式，具体的商业运作全部由被头投资者来完成。
针对一些项目，他们会采取债转股、或者股转债的方式进行风险的规避，应该说成熟的基金，在投资的回报率方面是很有保证的。
他们所需要的做的就是针对被投资人的项目、或者项目操盘手本人人进行调研，评估是核心的工作。
如果他答应了沐枫，参与到这个设计当中，并且按照沐枫的委托成为掌舵人。
那么黄鸿兵的工作性质将发生极大的变化，将由务虚的工作转为务实的工作。
以往他喝喝茶、聊聊天、看看调研报告就可以完成自己的工作，那么以后这种他驾轻就熟的工作方式将转变。
他将陷入到繁琐的具体工作当中，角色和定位都将有天翻地覆的改变。
以往可能是他看着别人的情况投资，每个找到他的人，拼着命的用各种方法、方式来说服他投资。
之后，攻守易型，他要不停的面对形形色色的人来推广项目，吸引投资人，说服政府，还要想着如何让现有的商户接受。
这对黄鸿兵来说，绝对是一个巨大的挑战。
沐枫静静的看着黄鸿兵，并没有进行继续的劝说，他觉得自己已经把事情说的足够清楚了。
那么，黄鸿兵不管是答应，还是拒绝，他觉得都是正常的反应。
“我总觉得，如果我现在一口答应下来，显得自己不够沉稳，不懂得矜持，也不够慎重。”
黄鸿兵看着沐枫，“可是，人生难得几次疯狂，我确实心动了……”
沐枫笑着看着黄鸿兵，“哥哥，抉择并非是时间越长，考虑的就会越周全。
我很急，但是不急一天两天，但我也不会给哥哥太多的时间，一周的时间应该足够了吧？”
黄鸿兵自嘲的一笑，“你能和我说这些，证明你真是拿我当兄弟对待，这样吧，我们都不矫情。
三天，给我三天的考虑时间，让我自己来说服我自己退出，如果我不能说服自己，那么我们就把这件事情干下去。”
黄鸿兵清晰的表达了自己的想法，他对这个项目很看好，他有自己的担忧，也有自己的顾虑。
人一生之中都面临着跟中各样的舍和得，每个人的反应都不相同。
沐枫道：“没问题，哥哥，我等你的消息。不过哥哥，小弟我有一件私事，需要委托哥哥帮我去完成。”
黄鸿兵道：“你说，只要是我能做到的，我肯定帮兄弟。”
沐枫呵呵一笑，“这件事情对哥哥来说，是小事情，就是一两千万的投资而已。
我先把情况和哥哥说了，如果哥哥感兴趣，就由哥哥去主投完成，如果哥哥不感兴趣，那么您就代我投资。
我的一个朋友，经营国内外轴承代理，营业额在六千万左右，产品的结构现在有点小问题。
恰逢遇见了国外品牌的代理危机，公司的资金链出现了些小问题。
我这个朋友呢很要面子，我要是直接去投资，她肯定不会接受，所以我想麻烦哥哥您，帮我把这个小问题解决掉。
关于她这个公司，按照目前的这种运作方式是做不大的，而且她主营国外品牌，受限很多。
我的想法是调整她现在的经营方式，产品结构，同时呢，注入的一部分资金解决现金流的问题。
那么剩余的资金我想让他们进入到生产终端，他们必须有自己的品牌产品，这样才能有利于公司的长远发展。
我为她制定的三年目标，如果不出现差错的情况下，最好是能在中小板上市。
当然这个方面，哥哥您应该是专长领域，我要等您看了她们公司之后，给了我具体的建议后，我们在实施。”
黄鸿兵笑着问道：“我听你这意思，你这位朋友应该是位红颜知己吧？”
沐枫苦笑道：“红颜不错，知己还真提不上……”
沐枫说的实话