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第523章 房五条
段泽涛开门见山地道：“最近星州市民对于星州房价太高的呼声很高，不仅前还发生了市民因为买不起房仇恨社会，报复社会劫持幼儿园儿童的恶性案件，可以说房价虚高的问题已经成为了一个十分严峻的社会问题，在座的都是星州房地产公司老板，今天请大家来，就是想请大家谈一谈对于星州房价问题的看法……”
房地产老板们一个个你看看我，我看看你，谁都不愿意第一个发言，最后梦湖园地产的老板龙云翔站出来了，这位龙老板也是星州地产界的传奇人物，他本来是星州市反贪局的局长，觉得当官受的制约太多，还不如经商来得逍遥自在，就把自己的亲戚都安插进了政府的要害部门，自己却辞职下海做起了地产老板。
龙云翔辞职下海的时候，手里头只有五万元资金，但是凭借自己在政府的关系，通过先拿地贷款再付土地转让金、吸纳社会资金等一系列空手套白狼的手段，又正好碰上星州地产业蓬勃发展的好时候，愣是让他在短短几年间就积累了上亿的财富。
可以说象龙云翔这样的人正是炒卖地产的最大受益者，也正是地产泡沫的幕后推手，段泽涛要调控房价首先触动的就是他这类人的利益，所以反应也最强烈，他也是久在官场混的，所以也不惧怕段泽涛的官威，率先发难道：
“段市长，星州的房价在省会城市里还算低的，现在好多城市房价都破万了，不知星州房价虚高之说从何说起，而且房地产定价是市场行为，不管我们定多高的价，只要客户愿意买，就是一个愿打，一个愿挨，如果政府非要野蛮地进行干预，那就是违反市场经济规律的行为，是不合理的！”
见龙云翔带头发难了，雷颂贤也不甘落后，接话道：“是啊，我们开发地产，要交纳巨额的土地转让金，还要交那么多的税，可以说是政府赚了大头，我们只是赚点辛苦钱，星州市能有今天的发展，我们是做了贡献的，现在政府要拿我们开刀，这样做可不太地道啊……”
有人带了头，其他房地产老板也都七嘴八舌地开始发言了，说来说去，意思只有一个，就是反对政府对房价进行调控，会议室里象是一个被捅了的马蜂窝，嗡嗡声一片，段泽涛脸色就沉了下来，这些不良地产商只想着自己赚取暴利，心里哪有半点社会责任感，就用手指在会议桌上用力敲了敲，严肃道：
“大家安静一下，要我说，大家刚才说的都是歪理，现在星州的房价均价都达到了六千多一平方，一套九十个平方的房子就要近六十万，而现在星州的人平均年收入不到三万元，按这样算的话，就算是不吃不用也要近二十年才能买一套房，再算上装修买家具，他这一辈子可能就为一套房子奋斗了，这样的房价还不算高吗？！”
“房产定价问题绝不止是简单的市场行为，因为这关系到社会的稳定和国家的经济健康发展，房价虚高必然引发地产泡沫，现在房产空置率这么高，这不是地产泡沫是什么？！政府如果不进行宏观调控，长此下去对于国家的经济健康可持续发展是不利的，也给社会稳定带来了隐患，就是在西方国家，当行业发展出现不健康的势头时，政府同样会进行干预，这并不违背市场经济的发展规律！”
“至于刚才雷老板所说的房地产业为星州的发展做出了贡献，这点我也承认，但要说是政府赚了大头，你们只赚了辛苦钱，房价一调控，你们就生存不下去了，这一点我不同意，你们如果觉得生存不下去的，很好办，把你们手头还没有开发的地按原价由政府收回，还可以按银行贷款利率计算利息，由政府来组织开发，这样你们愿意吗？……”
房地产老板们自然不愿意，他们手里的地都是通过走关系、送好处低价拿来的，如今早已翻了好几番，如果让政府原价收回他们就亏大了！
雷颂贤急道：“这怎么行？！我们是和政府签订了购地合同的，政府这么干，就是不讲信用，总之我们不同意调控房价，这就等于把猪养肥了再来宰嘛！这分明是故意打压房地产业，如果政府非要这么干，我们只能让手里的项目停工了，反正是个死！”其他房地产老板也都嚷了起来，威胁要停掉手里的项目，会议室内的火药味一下子浓了起来。
段泽涛眼中闪过一道寒光，严厉道：“我们调控房价和打压房地产业是两个概念，我们鼓励房地产企业参与星州的发展建设，也鼓励你们赚取合理的利润，但是对于那些抬高房价，炒卖地皮牟取暴利的不良商人，我们会严厉打击！”
“不要以为你们停了项目我们就拿你们没有办法，只要超过我们批准的开发年限，政府就会将你们手里的地无条件收回自主开发，不怕告诉你们，政府马上就要出台五条调控房价的新政策，
1、所有楼盘售楼的定价都要按照政府公布的房屋定价计算公式定价，浮动空间不能超过10％，并最后报物价部门批准。
2、严格高档楼盘的用地审批，每年只批准一定配额的高档楼盘用地。
3、高档楼盘的税收比率将进行上调。
4、严格房屋信息管理，建立二手房估价系统，打击投机炒房行为。
5、对于不遵守房价调控政策的房地产企业，阳奉阴违的房地产企业，我们会开通举报热线，一经举报我们将冻结其拿地资格，直至吊销其营业执照……”
“而且我们还将效仿香港成立专门的房屋委员会，将卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设，你们的商品房卖六千，我们的经济适用房就只卖三千，我看你们降不降价！”
第524章 土崩瓦解
会议室内一片哗然，房地产老板们都惊呆了，段泽涛这个‘房五条’实在太狠了，条条戳中了他们利益软肋，真要实施了，那些踏踏实实搞地产开发的老板还好，象龙云翔这类指望着投机获取暴利的老板就真的要跳楼了！
龙云翔也豁出去了，他在政府工作过，自然知道其中的套路，就毫不客气地质疑道：“段市长，我想问三个问题，一是政府卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设了，那么市财政靠什么来维持，其他基建项目投资的钱又从哪里来？！”
“二是你这个‘房五条’一旦实施，就等于把许多房地产公司逼上了绝路，资金链一断裂，我们就只有跑路，到时候引发的债务危机和民工工资问题怎么办？！政府拿什么钱来填这个窟窿？！”
“三是房地产业发展受阻了，你怎么保证星州经济发展不受影响？！……如果这三个问题你没办法解决，我说得不客气点，你的这个‘房五条’就是个笑话！说得严重点，你就是影响星州经济发展的罪人！”
应该说龙云翔还是很厉害的，他这三个问题正好问中了段泽涛这个计划的关键所在，其他房地产老板也都目光灼灼地望向段泽涛，看他怎样回答。
段泽涛微微一笑，从容地回答道：“你问得好！卖地经济就等于饮鸩止渴，实际上是把政府发展经济的成本转嫁到了普通老百姓身上，也给了你们这些投机者以可乘之机，当有一天政府无地可卖的时候，就是我们的经济体系崩盘的时候！我之所以要力推房价调控就是要促使政府实现经济转型，使得政府摆脱对‘卖地经济’的依赖！”
“星州今年已经增加了汽车产业链、自行车产业链、服装产业链、高新电子产业链等多个新的经济增长点，我们的传统强项纺织工业也正在复苏，星州今后将逐步形成以高新产业为依托的多层次经济发展体系，从而摆脱对‘卖地经济’的依赖……今后除了公益项目的投入，星州的基础建设项目将大多采用BT和BOT等多种融资模式来投资，象我们的地铁项目，在建的几个过江隧道和跨江桥项目都是采用这样的模式，所以市财政在短时间的确会很紧张，但是并没有你们想象的那么严重……”
“而房价调控并不等于打击房地产业发展，而是促使它回到健康可持续发展的轨道上来，我们将推进新型城镇化建设，我们的廉租房和经济适用房建设也同样会对有实力讲诚信的房地产企业开放，房地产企业也将由普通的地产开发商提升为新型的城镇开发运营商，房地产企业的发展道路会变得更加的宽广，更加的光明！一本万利是不道德的，我们鼓励房地产企业在赚取合理利润的前提下和我们的城市一起发展，也许从短期来看你们的确损失了一些利益，但是从长远来看，你们所获得的机遇和空间却要多得多，大得多！”
说到这里，段泽涛用力一挥手，慷慨激昂地说道：“盖几栋楼和建一座新城镇的区别有多大？！你们应该想象得到，我们欢迎有远见、有实力、讲诚信的房地产企业和政府展开合作一起来推进我们的新城镇建设，但是一条，既然你要参与进来，就要遵守我们制定的游戏规则，否则我们就只能请你出局！”
房地产老板们都被段泽涛所描绘的宏伟蓝图给震撼，不少房地产老板也都陷入了沉思，这时仝德波站了起来宣布道：“我们龙腾集团将筹资三百亿全力参与政府的新城镇建设！也会坚决执行政府的房价调控政策，从明天起，所有龙腾集团在销售的楼盘都将按政府的要求进行房价调整！”
又是一枚重磅炸弹！仝德波虽然不太同本土的房地产企业老板来往，平时为人也很低调，但是他的龙腾集团却是星州房地产业中当之无愧的龙头老大，他的这一表态立刻又引起了会议室里哗声一片！
仝德波带了头，不少房地产老板也有些动摇了，毕竟胳膊扭不过大腿，看段泽涛刚才的态度，房价调控是势在必行了，另一方面他们也对段泽涛所描绘的宏伟蓝图给打动了，如果真能由地产开发商变成新城镇开发运营商，对他们企业的发展前景无疑是大大的有利，会后就有不少房地产老板围着段泽涛开始咨询新城镇开发的具体事宜。
雷颂贤和龙云翔等几个顽固派的房地产老板交换了一下眼神，都有些无奈的感觉，他们结成的准备抵制段泽涛的联盟阵线，被段泽涛三下两下就搞得土崩瓦解了，足见这位年轻而强势的市长手段之犀利，但是他们都是赚快钱的，新城镇计划投资大回报慢他们也没什么兴趣，只能走一步看一步了。
“雷老板，看来段泽涛是铁了心要调控房价了，你打算怎么办？！”散会后龙云翔追上雷颂贤小声问道。
“怎么办？！凉拌！总之要老子降房价是不可能的，大不了我一套房不卖，跟他干耗着，看谁耗得起……”雷颂贤撇了撇嘴，没好气道。
雷颂贤耗得起，龙云翔却耗不起，他玩的是空手套白狼的把戏，除了从银行贷了巨额的贷款，还非法从社会上高息吸纳了大量的资金，一旦进行房价调控，他的资金链就面临断裂，最近他在澳门豪赌输了不少钱，说是资产过亿，实际上却是个空架子，但现在一时也想不出什么好办法应对，见雷颂贤也是束手无策，只得满腹心事地走了。
“房五条”一公布，立刻引起了巨大的反响，市民们拍手相庆，称这是政府做出的最英明的决策，新闻媒体也用“伟大的创举”来评价星州市的这一重大举措，相比之下，全国各地的政府则对星州市的这一重大举措保持谨慎观望的态度，不少政府高官都在私下里表示对星州的这一标新立异的举�