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让嫂子也来牧野科技办个入职，我也给她把户口落了。”
王元朗本来还挺淡定，但一听这话，心里便再也淡定不下来了。
燕京户口一直都是非常紧俏的资源，而且绝大多数外地人很难有机会拿到燕京户口，更别说一家人都把户口迁到燕京来了，这其中的难度，简直是不敢想象的，不比移民简单，甚至将来比移民还难。
王元朗从来没奢望过能够拥有燕京户口、把老婆孩子都接到燕京来生活、求学，他只是想着，趁自己还算年轻，还能靠做保镖拿一个高薪，就踏踏实实先干上几年、存点钱，等自己身体状况开始下滑的时候，雇主估计也就瞧不上自己了，到时候自己回老家，凭借几年攒下的积蓄做点小生意，基本上也就能活的比较滋润了。
可是，李牧的话，让王元朗心里好像一下子被打开了另一扇窗、看到了另一番不同于以往的风景。
如果能让老婆孩子到燕京、让孩子在燕京接受教育，将来不光是有更好的教育资源，孩子也能有更广阔的眼界，甚至高考都要比外地学生容易很多，这对孩子来说可是一辈子的大事。
对王元朗来说，他这辈子已经没有什么大追求，只是希望赚点钱让老婆孩子过好一些，但是，李牧说的这个，对他的诱惑力实在是太强了。
但是王元朗心里也很清楚，李牧是亿万富翁，自己负责他的安全问题，责任重大，而且作为贴身保镖，李牧的很多私生活他也被动的了解，包括他平时跟哪些女人见面，也包括他昨晚在陈婉家里留宿。
陈婉可是眼下国内最火的女主持人之一，李牧上去待了一夜才下来，傻子都能猜出来这里面有什么事儿，王元朗虽然表面上好像什么都不知道，什么都不关心，但是心里也确实十分震惊。
王元朗很明了，正因为自己与李牧这种特殊的雇佣关系、也正是因为李牧要保护他自己私生活的隐私，他才会产生了这种拉拢自己的心理。
不过对王元朗来说，这也未尝不是一件好事。
其实，王元朗虽然不善言辞，也很少与李牧交流，但是心里对李牧是非常敬佩的，不光是他的成就让人敬佩，还有他在慈善领域所做出的种种努力，甚至是他在神剑大队成立的双拥基金，都证明这个人既有强大的能力，又有足够的社会责任感，这样的人，王元朗也愿意一直跟随他做事，现在既然李牧主动要拉拢自己，自己何乐而不为呢？
想到这里，王元朗开口对李牧说：“李总，实在是太感谢您了，孩子上学的事情确实比什么都重要，户口这件事，就劳烦您多上心了。”
李牧点点头，笑道：“你放心，今年之内一定可以解决。”
说着，李牧又想起来一件事，笑着说：“今天去万盈，要定四块住宅地皮的开发项目，我计划拿出10％作为未来牧野科技以及淘宝的员工福利房，到时候一定给你和嫂子解决一套。”
第822章 按李牧说的办（）
李牧给员工的待遇本来就定下了极高的标准，王元朗在某种程度上也算是他的员工，而且是必须要发展成心腹的员工，所以户口及住房李牧都可以给他解决。
一方面，李牧希望王元朗能够成为自己的心腹；另一方面，将来他老婆孩子都在燕京，都靠着自己过上从未有过的生活，对他来说也是一种无时无刻不存在的激励与鞭策。
所以，听李牧说完这些，就算是王元朗也不淡定了，燕京工作好找，但燕京户口、燕京房子太难，如果后面两个也能解决，那基本上就是一个完完全全的燕京人了，这对王元朗内心所产生的吸引力非常大。
这个时候，李牧又说：“这不光是你，将来吴学文和周战的户口与住房问题，公司也都会一齐解决。”
王元朗用力点点头，说：“那我就代兄弟们谢谢您了。”
李牧微微一笑：“客气了，大家为了我的安全问题也是格外辛苦，过些天我再厚着脸皮找一找石师长，再让他安排一个作战小组，这样的话，你们将来也能轻松一些。”
虽说明知道李牧是在拉拢自己，条件就是要让自己忠心耿耿并且守口如瓶，但王元朗此时心里还是被李牧所打动，拉拢自己都能考虑的这么周到，这足以证明李牧对自己的重视，以及诚意，既然如此，自己也必然要加倍努力做好他的安全工作，除了保障他的个人安全，同时还要严守他的个人隐私。
李牧抵达万盈时，宋亮、陈泽、蔚澜以及陈放、张资承、叶有道已经全到齐了，因为李牧没来，所以宋亮先安排陈放他们三人在会客室小坐，等李牧到了再组织大家开会。
李牧到楼下的时候给宋亮发了个短信，随后宋亮便立刻招呼所有人到会议室，等大家都在会议室里坐下，李牧也到了。
陈远、张资承以及叶有道三人，李牧只在昨天见了陈远，另外两人还都是第一次见面，宋亮先给李牧做了一个介绍，相互认识之后，大家在在硕大的会议桌前对面而坐，李牧带着万盈地产的人坐在一侧，从金陵远道而来的三人坐在对面。
没有耽搁，李牧开门见山。
四块地皮要拿出来给三家开发，鉴于三家的实力、也鉴于陈远不想在这个项目上单干的宗旨，李牧直接做了分配：叶有道分得其中最大的两块，总体占比达到60％；张资承和陈远分得另外两块，总体占比40％。
三人对此都没有意见，按照实力来看，这是最合理的分配方式，否则如果让张资承和陈远占了大头，他们两人根本应付不来，毕竟他们与叶有道不是一个量级。
定配额很容易，接下来最重要的就是三个方面的细节要讨论：
其一，怎么出资；
第二，怎么占比；
其三，怎么开发；
李牧首先就定了一个基调：“四块地皮的合作，万盈只出地，不出钱。”
这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作，而不是自己干的根本原因。
他要把最近调出去做商业地产项目，没办法同时开建七个房地产项目，所以他要跟其他人合作，而且他以地入股，不额外出一分钱。
叶有道、张资承以及陈远早就预料到了这一层，所以一点都不惊讶，而且也一点都没犹豫，直接便答应了第一点。
紧接着，是第二点：怎么占比？
地价随着三圆桥的火热而不断飙升，但是整体建安成本基本上没什么涨幅，这就是大城市房地产市场的特点，拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。
同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准，在燕京三环建设，其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去，除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外，其他方面几乎可以拉平，但是地价高的就太明显了，简直是天壤云泥之别。
眼下以三圆桥的地价来看，正常开发，拿地成本已经占到了将近60％，而且这个占比还在随着地价而不断攀升，李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面，如果这个计划启动并且成功，三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要超过70％。
这个问题其实才是三家人最担心的，如果在占比上李牧咬死不松，留给他们的利润空间也就越少，大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场，但是大家也希望能够有足够的利润空间。
在这个问题上，李牧决定给三家一定的优厚条件，不仅仅是因为这三家彼此之间都有私交，自己与这三家人的孩子也都有很深的私交，尤其是陈远，自己今天可是打陈婉家里出来的，昨儿陈婉嫣红醒目的床单简直无时不在提醒着李牧，以至于他拿地产项目掰碎了喂陈远的心比之前更加强烈。
李牧想借这个机会，把这三家捆绑在万盈的身边，以后他们不但能跟着万盈做住宅地产项目，还能帮他牵制燕京以及其他城市的地产商，让这些地产商把更多的精力投入到住宅地产上去，继而减轻商业地产的压力，所以综合来说，这是一个一举多得的举措，能不能实现目标，就看李牧能不能调配好其中的均衡。
“均衡”在多方商业合作里，是最为重要的一点，像极了中药药方的搭配，每一味药在这个药房里都有自己独特的作用，有的是为了治病，有的是为了克毒，有的是为了疗体，有的只是单纯起一个放大的功效，而且大家各自占比一定要均衡，否则一旦乱了套，治病救人的药方，就有可能成为害人夺命的毒药。
李牧在四块地皮的分配上已经尽量做到了均衡，在比例问题上，他心里也做出了适当的让步，不过，他却对一脸紧张、等他下文的三人说：“占比的事情先放在一边，我们先说一下怎么开发。”
其他三家也都没有意见，虽然正常开发的成本可以通过容积率来大概得到一个比例，但是他们还是要知道，李牧到底希望他们开发什么样的地产项目。
李牧先是说了一下“燕京曼哈顿”计划的整体构思，让三家对自己的想法有一个大概了解。
叶有道几人之前并不是非常清楚李牧的整体规划及构思，只是听宋亮说起过，这四块地皮将来要和万盈留下的三块地皮做整体规划，这样才能够联手实现最大的影响力以及最大的利润空间，但是具体采用怎样的规划，这次还是第一次听到完整版。
李牧在介绍完“燕京曼哈顿”计划之后，三人的表情都带着难以抑制的激动。
他们这才明白，李牧要做的不是盖楼卖房子这么简单，而是要通过房地产项目，搭配舆论引导，把三圆桥商务中心的概念普及出去、把三圆桥的地价以及它在老百姓心目中的位置推高，从而让三圆桥成为精英阶层汇聚的高端商务中心。
炒概念的溢价空间非常大，如果正常房价走势是年增幅30％，那一旦概念炒火了的话，区域内的房价走势年增幅翻倍都不在话下，甚至还能能更高，这其中可以看到的利润空间非常大，比单纯的开发还要大得多。
而李牧对他们的具体开发要求是：万盈拿出三块地皮，开发超豪华住宅地产；叶有道两块地皮开发次一级的豪华住宅地产；张资承和陈远那两块地皮，开发中高端住宅地产。七个地产项目实现从中高端到超高端的覆盖，为将来汇聚三圆桥的精英阶层做好准备。
既然是要做中高端以及高端住宅项目，那建安成本的占比自然要比普通地产项目更高一些，所以李牧给了三家一个非常优惠的合作条件：
首先，只要三家接受自己中高端、高端住宅项目的规划，那么他们的四块地皮，将由万盈主导来出规划以及设计图。规划及设计图可以协商修改，万盈不做一言堂；
其次，双方确认具体方案之后，由精算师测算建安成本，根据当时的地价进行实时对比，万盈则在精算师计算出来的实际结果上，让利给三家五个百分点。
也就是说，如果到时候精算师根据具体开发施工方案得出地价占50％，建安以及其他琐碎成本占50％的比例，那么万盈以地皮入股就占整个项目的45％，其他三家得到5％的让利，可占55％。
不要小看五个百分点，在动辄数以亿计的地产项目中，五个�