按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
蔚澜一边摇头，一边走到玻璃窗前，看着窗外眼睛不眨的说道：“明珠塔太高了，看夜景虽然视觉很开阔，但给人的感觉也太过于飘渺，这里才二十层，虽然比明珠塔低了很多，但景色可是一点也不差。”
说着，蔚澜指着下方的三里屯，道：“你看，从这里看三里屯的夜景显得多真实，能看到每一个人，每一辆车，每一块大大小小的霓虹灯，虽然是俯瞰，但还是觉得触手可及。”
李牧走到她的跟前，与她并肩站立，看着窗外下方的夜景，笑道：“你看问题的角度倒是特别。”
蔚澜点了点头，指着不远处的工体说道：“今晚体育场里好像有活动？”
李牧看了一眼远处灯火通明的工体，笑着说道：“今晚有球赛。”
“噢？”蔚澜好奇的问道：“什么球赛？”
李牧说：“甲a足球联赛，今晚是国安的主场。”
蔚澜恍然大悟，点头说道：“怪不得，今晚的三里屯格外热闹。”
李牧点头笑道：“今天是周五，是一个礼拜中三里屯夜生活最热闹的时候。”
说完，李牧看着蔚澜，饶有兴致的问她：“怎么样，对三里屯这块地方有什么感觉？”
蔚澜笑着说：“三里屯是最有潜质成为燕京时尚休闲地标的地方，汇聚在这里的人大部分都是追求时尚的年轻人，而且消费水平有一定的保障，白领居多，不过眼下三里屯最大的问题是产业结构单一，眼下只是娱乐消费这一种，还缺乏购物消费，所以我觉得在三里屯做商业地产的决定非常高明，在这里做商业地产项目，可以起到事半功倍的效果。”
李牧轻轻点了点头，不得不说，蔚澜在房地产发展方面的眼光就是精准独到，三里屯虽然没有潜力成为燕京最大的购物中心，却一定有潜力成为燕京最时尚的购物中心。
蔚澜接着说：“我前两天到三里屯考察过几次，发现这里对人群的聚合能力一般是在下午六点之后才开始的，首先是餐厅，这附近是使馆区，人气很旺，消费能力也高，所以餐饮行业发展的比较好；其次是酒吧与夜店，人群聚合一般从八点钟开始，一直可以持续到十二点以后，而且人流量非常大，所以整体看下来，最缺乏的就是白天对用户的聚合能力，如果再具备白天时间的用户聚合能力，三里屯一定会火，而且是大火！”
李牧之所以会想要在三里屯建第一个商业地产项目，主要就是因为三里屯的时尚底蕴以及人流量，上辈子太古在三里屯的village商圈就非常之出名，是燕京相对逼格较高的地方，也是比较成功的商业地产项目。
不过李牧只是看到了结果，并没有去仔细剖析太古里在三里屯建设商圈的出发点，不过经过蔚澜这个“聚合时间论点”来分析的话，李牧顿时感觉瞬间开朗了许多。
特定的商圈和商业模式，对人群的聚合能力也各有不同，例如早点铺一般在早晨的6…9点，而提供晚餐的饭店一般恰好反过来，他们的人群聚合能力高峰期是晚上的6…9点。
人群聚合时间线越长的地方，商业潜力也就越大，比如传统的百货大楼，人群聚合时间一般在上午十点到十二点，下午两点到六点；
传统的午餐饭馆人群聚合时间是中午的十一点半到两点半；
传统的晚餐饭馆人群聚合时间是晚上的六点到九点；
而电影院、电玩城等娱乐场所的人群聚合时间从下午两点可以一直持续到晚上十一点。
至于夜店的聚合时间，可以从晚上八点一直持续到凌晨两点。
从以上这些不同产业、不同的人群聚合时间，可以一眼就看透万达广场这种综合大mall真正的本质以及成功核心原因！
传统百货 午餐晚餐 休闲娱乐，一个万达广场，人群聚合时间可以从上午十点开始一直持续到晚上十一点，在这么长时间的跨度内都能够吸引用户，这个就太恐怖了，想不成功都难。
眼下，三里屯有一个综合大mall都不具备的优势，也就是深夜时间段的人群聚合能力，如果在三里屯开一个综合大mall，三里屯就会变成一个从上午十点，一直到凌晨两点都能吸引用户的消费娱乐场所，这个地方能覆盖这么大跨度的时间线，必然是会大火的。
跟深层次的弄清楚上辈子三里屯为什么会火的原因之后，李牧对蔚澜的敬佩又拔高了一个层级，这个女人确实很不一般，看问题看的太透彻，分析两天三里屯，就总结出了一个自己从未听说过的理论，而且还这么有道理，让人无法反驳，这真是蔚澜的本事，也是她实力的真实佐证，能挖到这样一个人，对万盈、对自己，都是一件幸事。
其实，在三里屯这件事情上，蔚澜心里对李牧更加佩服。
她在万盈听说过李牧对三里屯的执着，不仅听说第一个商业地产项目选址三里屯是李牧拍板的，她还听说李牧之前带自己去过的lub，竟然也是李牧建议开在三里屯地区的，也就是说，李牧早就非常看好这个地方，没准他看三里屯，比自己看得还要透彻的多。
李牧对蔚澜不吝赞美，道：“你说的实在是太棒了，人群聚合时间，这一点确实非常重要，我们要在三里屯做商业地产项目，说白了就是要让三里屯从上午到翌日凌晨都不会冷场，总有各种各样需求的用户涌入这里，这样的话，三里屯就必然是燕京娱乐休闲的第一热点。”
蔚澜谦逊的说：“李总你就别给我戴高帽了，三里屯是你独具慧眼，我只是在你决策的基础上拾人牙慧罢了。”
李牧自嘲一笑，轻轻摆了摆手：“我只是纸上谈兵。”
蔚澜带着几分崇拜的眼神看着李牧，问他：“李总，万盈有这么多好地皮亟待开发，你为什么非要在这个时候做商业地产？”
李牧笑了笑，指着窗外说：“商业地产很有意思，对我来说的意义就是，与其站在这里用双眼尽揽繁华，不如走下去、用双手去创造繁华！”
第787章 只为让你侧目（）
蔚澜此刻感觉李牧就像是一个传销头子。
他站在落地窗前，指着下面热闹的三里屯，便说让自己去创造繁华，而且还把自己说的满心期待。
李牧指着上辈子三里屯village所在的区域，对蔚澜说：“你看那块地怎么样？”
蔚澜顺着李牧手指的方向看去，眼神中闪过真真惊讶，开口道：“那里占据十字路口的西北，两侧沿街，交通方便，而且斜对面就是工体，整体距离十号线规划的团结湖站很近，中间隔着的全是使馆区，可以称得上是得天独厚了。”
李牧点点头：“分析的很到位，这块地在我看来，非常符合我们的需求。”
蔚澜说：“那边我了解过，现在是一些7、80年代的老楼房，拆迁难度应该不大，成本也不会太高。”
李牧微微一笑，问蔚澜：“你是不是也很看好那块地？”
蔚澜耸了耸肩膀，略微有些索然的说：“是啊，不过我本来以为你并没有明确的规划，所以我还想通过摆事实、讲道理来让你认可我的观点，没想到你自己就已经挑出这块地了。”
说罢，蔚澜看着李牧，认真的说：“你什么都能考虑得这么周全，做你的下属真是太没有成就感了。”
李牧笑道：“我没有你看的这么深入，只是单纯的觉得那块地还不错，你能同样看中那块地，肯定比我看的更为透彻。”
说着，李牧又补充道：“既然你也看好那块地，那我们就把它拿下来，开发万盈第一个商业中心。”
蔚澜说：“商业中心的品牌你准备叫什么？”
李牧脱口便道：“万盈广场，简单直接，还能提升企业品牌的知名度。”
蔚澜说：“未来你要在国内开多少家万盈广场？”
李牧道：“理论上我不想干涉未来万盈的发展与运营，但目前来看，未来的战略规划还得我来做主，所以我给万盈商业地产项目的规划是，未来十年内，在华夏建立一百家万盈广场。”
蔚澜惊讶的看着李牧，被他这个庞大的构想惊的有些说不出话来。
十年一百家，就算是三五线城市的成本较低，但综合下来，百家商业广场的市值也至少是千亿规模的市值，眼下国内的地产公司还没有任何一家能够做到千亿规模。
不过，在李牧看来，十年一百家虽然听起来很恐怖，但是上辈子万达建成九十多家万达广场的时候，也只是用了十几年的时间。
从万达的发展规律可以看得出，万达广场的模式就像是细胞分裂，一开始好像进展缓慢，一个发展成熟之后，才会分裂催生出第二个，可一旦熬过前期阶段，具备十家以上万达广场的规模之后，整体增速将进入飞快发展阶段，同时期可能就有至少十家万达广场在全国各地开工建设。
蔚澜也很快从惊讶中回过神来，如果是其他人跟她说起这么宏大的构想，她一定会觉得对方有些痴人说梦，不过换做李牧说出来，她却觉得这一天极有可能被李牧实现。
一想到李牧的规划这么久，蔚澜摸着精致的下巴，双眼在李牧身上流转，半晌才含笑问他：“你的商业地产项目计划都已经到了十年以后，如果三年后我们的合约到期，你还跟我续约吗？”
李牧笑道：“我当然是愿意跟你续约的，不过就怕你到时候拿到了那笔钱之后，又想要自己重新开始。”
蔚澜说：“我可不想再重新开始自己做房地产了，太累，而且我已经意识到，凭我自己是扛不起整个公司的。”
李牧便道：“那到时候我就再给你签一份无限期的合约，只要你愿意，你永远是万盈的一份子。”
蔚澜问：“我到现在什么实际的事情都还没做的，你就这么相信我？”
李牧点点头：“我相信你能做好，完全是处于个人的直觉，就好像你当初愿意相信我一样。”
蔚澜的思绪一下子拉回到那个最绝望的晚上，本以为城建集团的萧晨枫能救得了自家的俊成地产，但没想到的是，萧晨枫竟然精心给自己设下了一个凶险的圈套，在仓促逃离酒店之后，蔚澜几乎对这个世界绝望。
正因为极度的绝望，她才会在机场附近的宾馆内哭着给远在美国的爸爸打电话，当时的她已经决心放弃俊成地产，不再对能够救回它而心存幻想，赶紧离开这个城市、赶紧离开华夏，去美国与父母团聚。
但是，出于对李牧的那一份感激，她才在走之前主动联系李牧要请他喝酒，本来只是想还个人情，没想到明明已经绝望到心如死灰的自己，却偏偏选择相信李牧的话，在那个晚上上了李牧的车、去了李牧的家中过夜，对自己来说，当时之所以信任李牧，也完全是出于一种直觉。
明白了这一层，蔚澜心中涌上浓浓的感激之情，不光是感激李牧帮助了自己一家，也感激他对自己的肯定和信任。
蔚澜在这一刻坚定的对李牧说：“将来如果你需要，我愿意一直在万盈干到退休，如果有一天我的存在不再能帮助万盈发展，那我就立刻主动离开。”
李牧笑着说：“你这可就是把自己都许给万盈了，难道就不问问未来万盈准备给你什么条件和待遇？”
蔚澜微