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能转租谋利。不到二十天，两座商城除管家自用的其余全部意向性租完。芙蓉以自己的租金方案与瞿会长协商，取得一致，每间每年六十两，在试运行的一年中，仅签一年租赁契约。芙蓉和瞿会长大致对各行邦划分了楼层和位置，并征求了各邦邦主的意见。同意商会和邦中安排便可交一年租金为订金，并对租多间铺面的中间开门连通。时限一个月。一月后，四万八千两租金已入芙蓉的账上，已大大赚了一笔。
芙蓉立即通过正瑾从广州购来的两船各种玻璃，装上窗户；请正玺招聘两班制作苏扬大菜的厨师，出榜招聘了两座楼的管理班子，并制作一面大鼓、一面大铜钟。
一天，总督查大人突然想看看商城建的怎样了，带了两个护卫，轻车从简来到钟楼商城处，只见一座巨型建筑已拔地而起，七楼上的屋檐已在收尾，密集的斗栱排列整齐。护卫首先发现正仕，他们便走了过去，快走到时，正仕也见着了，见查大人是着便服，连忙喊“查爷爷好，有什么叫下人通知我一声，我便到府上了。”
查大人：“正仕，我就是想来看看商城建的怎么样了，耳听为虚，眼见为实嘛。商城真气派，大概什么时候能完工？”
正仕：“查爷爷，完工快了，下月中旬应该做得到，但完工后室内的装修布置，以至最后开业，至少都要四个月。开城时，查爷爷，一定请你来主持开城仪式。”
查大人：“好的，正仕，可以进里面看看吗？”
正仕：“除了屋顶，屋里全修好，容我略作安排我们再进去。”
查大人：“行！”
管正仕叫来一个人，吩咐了几句，那人进楼内去了，一会儿出来说道：“管老板，可以请客人进去了。”
正仕带查大人进去后，一个宽大的天井式中厅展现在他的面前，每边正中皆有一个宽宽的门廊通到外边，显然这是进入楼内的通道，在中厅边上有两排内廊柱，里排廊柱是支撑悬空走廊的，外排廊柱是支撑上下楼梯的，廊柱皆结实粗状，承重力很强，是没有任何问题的。正仕扶查大人从楼梯上到二楼，在走廊上走了一圈。走廊结实、稳重，各个房间窗户明亮，因嵌的是玻璃。他又沿外走廊走了一圈，都有廊柱支撑着，很牢实。也看了两间铺面间的通门过道，并不影响房间的上下承重，他上到六楼，看了作为餐室的大小房间，看了厨房，地面皆铺有一层薄石板，看了烧煤的炉灶，炉桥下是一个厚重的石臼接炉灰，侧边还有个装水的水缸，查大人看不出问题，很满意。
上到七楼，只是放铜钟的部分琉璃瓦全部盖好，钟架上三百斤的大铜钟已悬挂的稳稳当当，撞钟的木杵已悬挂好。
正仕：“查爷爷，听不听一下钟声？”
查大人：“可以，你撞一下，我听听。”
正仕推动木杵，撞在钟身上，清脆，雄浑的钟声响起，很是悠扬，久久仍有余音。
查大人：“很好！花了多少钱？”
正仕：“查爷爷，仅伍佰两，不算很贵。”
查大人：“物有所值，不错。”
除了朝南的大厅悬放铜钟，北、东、西三面皆是大大小小的房间，正仕指着北边朝南的房间，说道：“那是我们的卧室，我和芙蓉住东面第四五间，爹妈来了住东面第六间，这是不接待外人的。其他房间皆可接待贵宾住宿，如果想在上面住一下的话，皆可以，比如查爷爷在此宴请来客，宴会结束，不想走了，就可以住在这里了。”
查大人：“四座商城顶上皆安排得有几间住房吗？”
正仕：“是的，但作为我们和爹妈的固定住房，只在钟楼商城才有，其它三座是没有的。”
查大人：“很好，特殊情况特殊处理，你们小两口脑壳很灵光嘛！”
正仕：“谢谢查爷爷的夸奖。”
查大人：“正仕，我看完了，我很满意，我们下楼去吧！”
下楼后，查大人就率卫士回府了，得到查爷爷的肯定，正仕心里有底了，很高兴。
负责建楼的大匠师过来问道：“管老板，这个老头很慈祥和蔼，他是谁啊？”
正仕：“告诉你，他就是大名鼎鼎的四川总督查大人，知道不？”
大匠师：“哎呀！我的妈！这么大的官出来就两个人跟着，我还以为是你们亲戚呢！查大人怎么说？”
正仕：“他还比较满意。大匠师，可要善始善终。”
大匠师：“那是一定，那是一定。”
当时正好户部来函，催问管家把土地交给地方官管理后，收成情况如何，叫他如实向皇上汇报。上报给皇上的奏折已写好，因获丰收，总产增加不少，查大人心里很轻松。今天又看了管家为振兴成都商业的新举措建商城，以方便官绅百姓购物或办理相关事务，一时兴起，把商城的来龙去脉与他见到的商城情况，如实而详细附在奏折后面，用八百里加急发往京师。
第一百章 雨后春笋
十天后，查礼贤的这份奏折摆在了康熙帝的龙案上，康熙帝看见四川又获丰收，各县主要官员都直接管理农政，忠实地沿袭着管家管理办法，管吃管住管发工钱，灾害丰欠归官府，故长工们都治田格外勤谨，又得丰收。双季亩产八百八十斤，四百五十万亩官地总产三十九亿斤，合三千二百万石。加上湖广前天报来的五千万石，一省共八千二百万石。康熙帝心中有底了。接着又看到查礼贤讲的管家在成都建四座商城的事，并对商城做了描述。康熙敏锐的感觉到这可能是商业发现史上的空前壮举，在城内一个百姓聚集的地方，将主要商铺集中在一个回字形大楼里面，百姓可在楼里购买任何东西，这是何等的便民之举，于是产生了想进一步了解商城情况的想法，于是叫一个小太监去慈宁宫找弘仁格格，打听管世敦现在在什么地方，如在京师，就叫他快来见朕。
不久，小太监回来说：“皇上，管世敦大人刚好于昨天来到京师，弘仁格格说，她立即带信给他，让他尽快来见皇上，估计下午就能进宫面圣。”
果然下午康熙帝午休醒来之后，太监便告诉他，管大人已至殿外等候。
康熙帝说道：“快请管大人到侧边御书房待茶。我马上就过去。”
管世敦刚坐下不久，康熙帝便进来了，管世敦赶快跪地道：“臣管世敦见过皇上，吾皇万岁、万岁、万万岁！”
康熙帝：“起来，赐座。上茶。”
管世敦：“谢皇上。”
康熙帝：“我刚接到查礼贤大人的奏折，其中谈到你在成都正建四座商城。将几百户商家集中到商城中做生意，让百姓进到这栋大楼就可买到想买的东西。这太方便官绅百姓了，你给朕详细的讲讲吧！”
管世敦：“臣遵旨。皇上，这不是臣想出来的，是你的兵部郎中郁芙蓉和我儿子正仕想出来的。他们看到成都钟楼和鼓楼，年久失修，破破烂烂，想修复它。但它占地太大，有三十多亩，在寸土寸金的城市中心。光修钟楼太可惜了，于是萌生了想像前门峨嵋酒家那样修个回字形酒楼，但一座酒楼也要不了这么多地方，就算底楼做商店我们也用不了那么多。于是想到利用这块地盘，建一栋回字形大楼，隔成许多房间，租给商家作店铺，于是仔细量了一下，每边可建二十家商店。四边八十家，三层楼做商铺，可达二百四十家。后与商会会长协商，他建议用五层共四百家做商铺。只用六楼开饭馆。四百家入驻经营，就像一座商业城，于是取名商城。在建的两座。出自用以外，已全部租出。先试行运营一年。暂定每间年租金六十两，先交一年租金为定金。这样已收回银子四万四千两，不仅收回投资成本，而且还有两万两的赚头。不知皇上以为如何？”
康熙帝：“这是一个很好的便民措施，太好了，管爱卿来京，莫非也想在京城繁华闹市寻地建几座商城？”
管世敦：“这可真是知臣莫若君，我的确有这个打算，今天上午在繁华的前门一带转，想寻块适合之地。”
康熙帝：“选到地方没有？”
管世敦：“臣在天桥看上了一个空府第，位置适中，只是这块地方已被皇族某贝子看中，而这位贝子因牵连进一庄案件中，已被皇上削去了爵位，但其父某贝勒尚在，顺天府白大人颇感为难。”
康熙帝：“管爱卿这不难，众大臣都说，你将建私宅的地建了十八省督抚的在京住宅，建议再赐给你住宅地，等我弄清楚这园子所属关系后，再下旨，管爱卿，再等一两天，也可趁此在城东、城西、城北再转转。”
管世敦：“谢皇上，微臣告退。”
管世敦离开乾清宫养心殿御书房后，从西门便到西单，看到一个大的水果店，想去看看有没有他们琼州水果卖，刚进门就听到有人在喊：“管大人，管大人，来京查看水果销售啊？”
管世敦一看是櫃台里一个中年人在招呼他，忙走过去，说道：“老板怎么认得管某？”
老板：“我姓罗，曾在广东绿营兵中服役，参加过管大人的水果种植，故认得管大人。我退伍后便来京师开了这个水果店，专营琼州水果，生意还是很好的，不瞒管大人，几年下来我已小有积蓄了。”
管世敦：“好哇！罗老板发财了，祝你生意兴隆，财源广进。说实在，我并非视察琼州水果的销售，我是想在这闹市中买块四五十亩大的地方，走了好一阵也没有发现。”
罗老板：“你要好大？”
管世敦：“四五十亩才行。”
罗老板：“刚才有个买水果的年青人在说，‘若大一个府第空空荡荡的卖都卖不出去’。此人常来我这儿，是附近的人，才出门。伙计！快去把那个肩上扛个水果篓的人追回来，说我有要事找他。”
那伙计随即追了出去，很快把那人叫了回来。
罗老板：“实在对不住老弟，刚才听你说有人想卖座大府第，正好这位管大老板想买个大院子，所以麻烦老弟转来一趟。”
管世敦拱手道：“这位兄弟所说的府第在什么地方，占地有多少亩。”
那年青人道：“是两个相连的府第，共五六十亩，就是我家主人的，距此不远。他是个八旗子弟，又不治产业，坐吃山空，欠着我们几个月的工资没有发了。”
管世敦：“这位小兄弟，能否带我去见你家主人。”
那人道：“可以，走吧。”
罗老板：“伙计，你陪管大人去走一趟。管大人对这一带不熟。”
伙计：“好的。”
三人很快走到这座府第的门前，管世敦发现。它处在三个商业汇集地的中部，虽然它周围并无多少人居住。但其发展前途是极好的。进大门后，经过一片荒地，到一座院子门前，那年青人道：“管老板请等一下，我去秉明主人了来。”
管世敦：“好！我在外面等一下，你自便。”
不一会，那年青人出来把他们带到堂屋坐下，一个胖胖的中年人走了出来，那年青人介绍双方：“这是我家主人李掌櫃。这是管老板，你们自己谈吧，我还有事。”
说完便走了。
管世敦拱手道：“李掌櫃幸会。”
李掌櫃：“幸会。”
管世敦：“李掌櫃在那里高就或经商呀？”
李掌櫃：“如能在那里混到一碗饭吃就不会卖房子了。管老板想买房子？”
管世敦：“我只是想买你的地皮，当然也就连带买你的房子。李掌櫃若想卖，请出个价。”
李掌櫃：“这原是两个府第，是我爹随多尔衮亲王进顺天时跑马圈占的，全部约六十亩，加院子共二百两。”
管世敦：“我先问一下，李掌櫃你有地契吗？”
李掌櫃：“我不是买的。没有地契，只有准占证。”
管世敦：“准占�