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刘芳：“他喊价多少两？”
石中山：“大概五百两。”
管世敦：“不如先去看看再说。”
石中山带大家去看，院落三进，加门面实际是四进。正房厢房皆三层，正房九间，厢房七间，刘芳一算有三百间房子，说道：“五百两我要了，石大人，怎么与房主人联系？”
石中山：“这是我远方叔父，是他让我帮他处理的。”
刘芳当即拿出五百两，递给石大人。
大家开门进去。院落宽大，房屋整齐，但空空荡荡的。
刘芳：“石大人，你叔父修这么多房子不光是卖绸缎吧。”
石中山：“刘大人猜对了。他想开织丝绸的作坊，但儿子一死，开作坊的念头也没有了。”
刘芳：“我想第一进开峨眉酒家。第二进、第三进为旅馆，第四进为自用。只添家具就行。先用着再说，把漓江修好。再拆建为回字形大酒楼。”
管世敦：“就按你说的办。我在桂林发八百里加急回重庆，让正权配备两组厨师班子、两组管理班子立即来桂林，他们经岳阳转湘江，转桂水便到桂林了，其他事等正仕两口子来了让他们干。我们集中精力抓漓江的事。”
接着坐船从桂林南下查看西岸，仍用了五天。
应格兰特先生的要求，他要整理考察的东西，绘出草图，休息三天。世敦同意。
管世敦夫妇找到镇首袁明青。
刘芳：“袁镇长，阳朔有修房舍的木工帮没有？”
袁明青：“有！有！二位想改造这座房子？”
刘芳：“是的，能否请帮主来一谈？”
袁明青：“可以，现在我就去请。”
说着一会便找来了。一个四十多岁的中年人。袁镇长：“二位大人，这是赵帮主。”
“赵帮主，这是管老板、管夫人，他有个建房的事情想给你谈。”
赵帮主拱拱手：“两位老板幸会！”
管世敦：“赵帮主，这座酒楼已属我的了，我准备拆了后院，加建七层凹形房间，与前座形成回字形的建筑，前排为酒楼，后排为旅社，两边为工作用房。前排底楼为铺面，中为大门和门廊。在旅馆顶层上中间五间上加二层望楼。两头各为一座二层的角楼，实行包工包料，赵帮主请算算看什么价。”
赵帮主掏出一个折子，并一个小算盘，半个时辰，算出来了，共需七百二十三两。
说道：“两位老板，我根据我们平常的报价，应为一千四百二十三两，就算整数一千四百两。”
管世敦：“行，就是这个价，我先付七百两作启动经费。”
刘芳：“赵帮主，整个阳朔最高建筑是多少层？”
赵帮主：“最高的便是你们这座酒楼，其它最高才五层，现在又加望楼，更是鹤立鸡群了。今后在你们角楼上，漓江山水一览无余，真风光无限啊。”
格兰特在整理时发现有不少漏掉的，记得不准的，或需要修改的，于是又重新转了一个来回，补齐了或校正了数具，又花了八天，又在阳朔停了一天听格兰特先生详细讲解了他的初步设想，刘芳与世敦皆觉得不错，于是打算回广州，格兰特沿途再进行加工，并付文字说明。到广州后，格兰特找誉印社复制了三份图，三份文字说明。世敦付了五千两酬金。
这时正仕与芙蓉带着丫环仆妇及小福绿寿赶到广州，于是刘芳与管世敦带着正仕夫妇，再请格兰特先生将沿途设计交代给正仕夫妇。经协商，结果广西出两万军士，广东两万军士。到了漓江，按广西在漓江西，广东的在漓江东的划分修路开始了，分别由两省提督带队，在八月开始，十一月半结束。
还在六月份，石中山收到管世敦的信，指出所寻之人的姓名地址。石中山很快找着这父子三人，对其父说。
石中山：“冯大叔。前任知县，现湖南巡抚管世惊大人推荐你父子三人协助管世惊的四哥治理漓江。管大人是朝中一品大员，带钱来为我们治理漓江，故请你们父子三人出山，冯大叔月薪十两，二位兄长月薪五两，想必冯大叔不会推辞。”
冯云祥：“治理漓江是我多年的愿望，现管大人出钱来治理，使我们心愿得以实现，但这需要好多人力啊？”
石中山：“这冯大叔不用担心。管大人租用军队广东二万，广西两万，四万年青军士难道还不够吗？今年冬天枯水时动工。”
冯云祥：“够了！说了这么久，你是谁哟？”
石中山：“冯大叔，我是我们桂林县知县，我叫石中山。”
冯玉祥：“啊，是县太爷，失敬、失敬。石大人，我们不是什么治水大匠师。我们长年在漓江上跑船，对漓江江底很了解，由于无人管，原本比较平坦的江底弄得包包坑坑。只要把河道弄明平，上面铺一层鹅卵石，沙翻不上来。漓江水就变清了。”
到了冬月，漓江进入枯水季节。四万军队分段包干，筛出鹅卵石。平整河床，腊月大部分露出河床，几万士兵齐动手将整个漓江完全弄平，铺上厚厚一层鹅卵石，正月漓江进入极枯水，河中只剩一条小河沟，填的填，平的平，铺的铺，整个河床成一展平的状态，到过年时便全部完工了。
石工开来的石头陆续用大车运到路边，年一过完，四万军士在石工匠师指导下进行铺路，先刨平、夯实路面，再铺平厚石条，漓江两岸一条九尺宽的大道，在四月份从阳朔到桂林便成了，接着铺从大路到各景点、到各小洋楼片区的支路也于六月份铺好，历时八个月，管世敦对广东广西提督各付十万两劳务费。
修路与正仕夫妇无关，这是管世敦的事，刘芳则是负责各景点附属建筑的修建，各景点都是自然山头形成的象征性物象，在年底已修缮一新。在修路同时，正仕夫妇拿着自己报刺和信件拜访了巡抚黄大人，说想在南宁召开全省建筑帮、花木帮大会，得到黄巡抚的大力支持。九月初五在南宁邕江大酒楼，上午是建筑帮的一百多位帮主，芙蓉介绍了西式小洋楼和一段小街道的样式及建法，漓江两岸共二百五十五片，每片约四百栋，实行包工包料，每栋五十两，砖木结构，尖屋顶大窗户、多阳台、玻璃窗。我们供应玻璃，经过讨价还价，以每栋五十五两全部承包完，当即与各帮签订合同，每片先付启动金一万两，要求半年内完工。下午是花木帮，漓江两岸划为二百段，每段有详细的图，栽多少树，栽多少花，栽在什么地方皆有详细的说明，并标明经费，挂在会议厅四壁，各帮自己去看，愿包的便取下到正仕和芙蓉处，很快，一百七十多处皆包出，剩了二十多处，每栋又加价五两也全部包完，接着又带大家去看具体工作的地方，管正仕宣布：“我们管家调了五十艘中等货船跑桂江，凡愿我们船运建筑材料的，不仅运价从低，而优先运输。”当即就有上百家联系运输，运输量太大，运次太多，管正仕又调了二十艘，才基本满足需要，一些广州的大建筑材料商，干脆把建筑材料运到阳朔堆起来，使各承包商的原材料有了保证，建筑进度飞速进行。岳雷在广州招聘了一百名建筑商为建房质量监督。
芙蓉夫妇商得父母同意，在东北沈阳、哈尔滨、旅顺、大连、京师、天津、石家庄、杭州、兰州、西安、洛阳、郑州、开封、徐州、济南、成都、重庆、宜昌、武汉、合肥、安庆、江宁、扬州、福州、广州、南宁、贵阳等，凡是有管家船运公司码头的地方，皆大力宣传天下最美之处桂林漓江的小洋楼别墅的出售消息，预计价每栋五百两，凡王公贵族、达官贵人、富商大贾愿在桂林有座舒适住宅的，请先登记，交押金五十两，落名重庆管家，并有详细的位置图，小洋楼图，一时，大半个中国都轰动了，谁不想在冬暖夏凉、天下最美的地方拥有一栋住房呢！于是纷纷登记，交押金，通过水运渠道或官方渠道汇集到阳朔，到九月底，已预约登记的达九万五千户，占了九成半。于是，管世敦、刘芳研究决定，按地区划片出售，京师、江宁、天津、重庆的分在最好的阳朔、广州、福州、杭州的分在桂林，也注意了预购户数的比例，在阳朔最佳位置留了一百套作礼品楼赠送的，其中有一栋加大的洋楼，是专为接驾让康熙帝住的行宫。位于一个半岛的尖端，挨着行宫的又左右二栋，一栋住公主和大将军的，一栋是太后的，再后的是程大人、田大人、纳兰大人、魏大人的。按片将图寄到各地。按预卖先后进行图上选购，一次付清，到十一月底，已卖出九万七千多套，管家组织了北方数省客户一千家到桂林看房，各人按各自的房号找到自己的位置，附近的树木花草，腊月间有如春天的气候，回来一宣传，剩下的两千套全为京师和东北的买走了。五仟万两的售房款存进了广州的银楼。景区小街道的铺面兼住房，以每栋十二两的租金也很快租给广西几个城市的小贩，收回了成本。到端午节前漓江修复全部结束，历时近一年，康熙帝再次率文武大臣南巡，除了看广东百姓的蚕桑业、制茶业和管家的丝绸厂和茶厂，看了广西四大山系的茶树苗和桑树苗，及以竣工的二座茶厂、两座丝绸厂。
文武大臣陪着皇上坐刘芳的坐舰游了漓江，各自到管家赠送的小洋楼住了一晚，皇上和皇后也在他的行宫住了一晚，每人都非常感慨，有的说：上有天堂下有苏杭，那只是人工造的，这里却是自然美，纷纷表示致仕后冬春二季皆住到这里来。
刘芳邀请大家去看大清陆上最南端的天涯海角，在天涯海角游览休闲旅馆住了三天，在几位善游海军士兵保护下，皇上进行了生平第一次在海中游泳，在沙滩软椅上晒太阳，看了管家田盐场和镇南湾避寒山庄，才北返京师。
台湾是种甘蔗制糖的最好的地方，管世敦在此大武山以南，南湖大山以北各建一个糖厂，除收割自己的二十万亩蔗田的甘蔗之外，也收购当地蔗农的甘蔗制糖，于是又引起这两个地方种甘蔗的热潮，大量土地开垦出来了和中间的稻田连成一片，这两个糖厂所产之糖主要用于外销。
就这样，伴随大量荒芜土地的开垦利用，农户收入也相应增加了。南方各省的面貌得迅速的变化，康熙时代的大治局面逐渐在南方初步实现了。
第九十九章 惠民商城
完成桂林开发以后，正仕夫妇回到重庆休息，让婆婆爷爷看看小福禄寿三兄弟。除成都锦官城之外，正仕夫妇正事不多，一日芙蓉提出：“成都这么大的城市我们尚无作为，不如去成都看看，看有没有什么机会？”
正仕：“行，机会是可遇而不可求的，碰碰运气也不错。走，去成都。”到成都后，先回到百丈山家中，然后驾着小马车由南门而进，进城后拐向鼓楼这一片闹市。对破败的鼓楼，过去路过都熟视无睹，一晃而过，这次芙蓉突来灵感，叫正仕绕楼转了两圈，然后叫正仕转向西行，直奔钟楼，钟楼同样破旧不堪，马车又转了两圈，正仕也看出点门道了。说道：“芙蓉，你是想恢复钟楼或看中这块地方？”
芙蓉：“两者皆有。正仕，你看这两座楼分处东城、西城的中心，街市林立，大道环绕，车水马龙，市人熙攘，如我们以重建钟鼓二楼为名，将这里建一栋回字型七层大厦。顶层只用少量面积置以钟鼓，全楼用于经商，形成一个大型集贸市场，其中一二三楼为店铺，四五六楼为成都的峨嵋酒家，顶层除一面置钟或鼓，另一面为我们的住房，两廊为花园。正仕，你以为如